房子的下跌逻辑和解决思路，以及当中的财富机会。
关注房地产，说房产价格上涨的朋友
逻辑是货币大放水，钱没地方去，以及，央妈救助房地产，誓要房产价格推涨。
其中以黄奇帆观点为代表的朋友更有说服力，列举大量数据。
大家各抒己见，我提供一些反面观点和数据，帮助大家更全面认识房地产。
房价的下跌除了业主降价，还有一个更重要的原因是，不可避免的法拍房。
很多人想撑到房价上涨，结果现金流断裂，被迫7折法拍，这个小区就变相的降价到7折。等不到国家救这些了金流断裂的人。
跌破7折，等于购房者首付没了，大概率会引发同小区其业主断贷想法，引发银行危机，所以黄奇帆说跌破30，需要国家兜底。这也是大家做视频说房地产已经跌到底的理论支撑。
光头强和美羊羊，房地产交易量不会无止境往房平跌一每客易最在12平米左右达到平衡。
因为当前建好的房子在500亿平，50年折旧
另外黄奇帆认为，房地产交易量不会无止境往下跌，年交易量在12亿平米左右达到平衡。
因为当前建好的房子在500亿平，50年折旧速度，每年折旧10亿平，加上改善性的地产需求，所以地产交易量可以维持在年12亿平米左右。（以上是黄奇帆思路）
我们的思路是：如果2024年要想保住成交量不下跌，就需要维持跟2023年的15亿平的交易量。
也就是15亿一12亿=3亿平
国家购买3亿平地产，即可遏制住房价下跌，按3亿平，一平1万，即3万亿，这个国家是可以拿的出来的
但12亿平这个底部是伪命题，其次50年折旧在未来更无法实现，不用数据看看周边这些60年房龄的小区，就知道，未来大多数人即便面对超过50年的危房也依然是不得不住。因为已经没钱拆迁了。
4年后，对大量70年产权房子的处理更能看出房地产的走向。
那么这50年的折旧算法在未来会不会是60年？会不会是70年？折旧平米数不再是10亿，
而是83亿？还是71亿？
成交量如果下降一半，意味着整体价格可能?
而是83亿？还是71亿？
成交量如果下降一半，意味着整体价格可能？
现在有可能结局的思路一个是银行更改关于法拍房的操作流程，恢复到以前，银行可以收储房子。直接把断贷人的房产过户给银行，同时对于法拍房的拍卖数量限额，这样才能遏制住房产下降。
机会就在银行收储的大量房子，可能会和企业对接，定向转让房产，进行出租，催生一堆二房东。
从现在时间来看，房地产会两级分化，一二线会逐步稳住，三四线看地段，（网络看法，仅供参考!）
有人希望暴涨，有人希望暴跌。是人性的复杂吗？不？是每个人利益位置不同吧了!