,那就没办法了。” “恩!”苏禹微微点头,然后略过这个话题。 随后,俩人又谈起了关于地产行业风向,以及行业未来发展上的问题,都觉得‘城镇化建设’的大战略,以及国内房价,都还有更进一步的空间,对于行业未来,均抱着相对乐观的态度。 在相对愉快,且利益需求基本一致的谈话中。 直到晚上9点多钟,三人方才散去。 而走出饭店,杨昊看见一直跟随在苏禹身旁的助理黛玲娜,总觉得这女孩有些似曾相识,但最终却也没多问。 第二天,3月1日,周六。 苏禹醒来,本以为在杨昊和苏玉荧放出消息后,鹏远地产方面的负责人,肯定会第一时间找上门来,狙击锦湖集团,与他谈论关于钱江东郊江岸那块地的事情,却没想到……第一时间找上门来的,居然是诚辉控股的陈瑶。 “苏总,你忙吗?若是有空的话,中午一块吃个饭,如何?”陈瑶在电话里说道,“我就在禹杭,晚婷也在!” “行啊!”苏禹笑着道,“陈小姐订个地方,我一会就到。” 他大致知道陈瑶找他所为何事,而且,对方既然找上门来,他想……这事也必须得说清楚更好一些。 “好!”陈瑶回应了一声,然后便说了一个地方。 苏禹知道陈瑶所说的那家饭店,回应了一句,挂断电话,换了一身衣服,见黎梦没在,也就独自开车出门了。 来到与对方约定的地点。 只见包间内,陈瑶和谢晚婷正有说有笑。 “苏总,我说过,我们会再见面的。”见苏禹到来,陈瑶微笑地与他握了握手,也不客气,坐下之后,径直说道,“钱江新区开发的消息,苏总应该已经知道了吧?根据内部消息,国务院已经将相关开发文件批复下来了,应该过不了几日,禹杭市里、省里就该有明确的消息放出来了。” “上一次,在魔都……” “我就曾说过,苏总手里钱江东郊江岸那一块地,极大概率,是一块宝地。” “没想到,现在竟然一语成谶了。” “我听说锦湖集团已经与苏总有过接触了?他们动作真是快啊,不知锦湖集团能给你手中的筹码,出到什么价钱?” 苏禹听见她这话,笑了笑,没有直接回答,而是微笑地问道:“看来你们诚辉地产,也想要这块地啊!” “这是自然。”陈瑶说道,“禹杭这座城市的潜力,当前并没有完全爆发出来,这座城市,是有成为新一线城市的潜力的,我们诚辉地产想在这里布局,然而原本的城市核心,已经被国内一流梯队的地产开发商,以及禹杭本地的鹏远地产、锦湖集团两家龙头地产开发商瓜分完毕了,我们想在核心区域拿地,无论是成本,还是代价,都太昂贵,且竞争激烈,开发成本极不划算,真要做,需得承受很大的开发风险。” “而根据最新流出来的钱江新区开发规划文件……” “苏总你手里那块25万方的土地,无疑是新区开发规划区域内的核心地块。” “如果我们能拿到,在未来5到10年间,以此为根据,就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。” “就是不知道你与锦湖集团接触时,他们能给出的条件是什么?” “陈小姐觉得我手里那块地,能值多少钱?”苏禹没有接话,而是反问道。 陈瑶想了想,回道:“按照禹杭当前的城区平均房价计算,郊区商业开发地价,3500到4500是合理的,我也不说你手里那块地是工业用地属性了,就按照新区规划中的商业开发用地来计算,25万平方面积,应在8个亿到10个亿之间。” “那你们诚辉地产,能够出到的最高价码是多少?”苏禹再问道。 陈瑶想了想,说道:“我按照4500的地价,定格给你计算,最多……11个亿。” “全部现金支付?”苏禹问道。 陈瑶回道:“全部现金支付这不可能,最近两年,房地产是处于政策压制阶段,新开的楼盘没那么好卖,就算是百亿规模的地产集团,一口气要抽出11个亿的现金,那也是痴人说梦,不太现实。” “如果我们按照11个亿,对苏总你手里的地进行估价。” “那么,我们只能分期付款,或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘进行价值冲抵,支付部分款项。” “当然,如果你非要现金……” “那我们就只能按照估值下限进行估值了,也就最多只能支付你8.5亿。” “其实,就算你以8.5亿价格出让